Jag undrar hur mycket kostar det att äga och underhålla en fastighet i Italien?
Nedan följer en sammanfattning av alla kostnader att äga och underhålla en fastighet i Italien.
Att äga en fastighet i Italien är billigare jämfört med i andra länder. Det beror absolut också på fastighetstyp och läge. Utöver underhållskostnaderna, tillkommer månatliga utgifter (t.ex. räkningar, condominium) och årliga fastighetsavgifter- och skatter som räknas utifrån husets taxeringsvärde.
§ Kommunal fastighetsskatt (Imposta Municipale Unica, IMU)
Varje italiensk kommun beskattar fastigheten med en skatt som kallas ”IMU” och beräknas på taxeringsvärdet som kallas ”valore catastale”, läs mer här om taxeringsvärdet. Denna skatt faktureras två gånger per år, en del i juni och resten i december.
- Som resident fastighetsägare (residente) i Italien betalar man inte skatten, förutom för lyxegendom, villor och slott.
OBS! Skatteresident betyder att ägaren måste ha sin hemvist i bostaden. Köparen måste byta folkbokföringsadress inom 18 månader efter köpet. T.ex. om köparen är folkbokförda i Rom men äger ett hus i Florens då måste skatten betalas. - Som icke resident fastighetsägare (non residente) betalar man den kommunala fastighetsskatten.
Skattesatsen varierar mellan olika kommuner från 0,86% till 1,06% (i sällsynta fall når den 1,14%). Glöm inte att skatten beräknas på taxeringsvärdet! Normalt är den skatten till ca. 1,06% av fastighetens taxeringsvärde (för icke resident fastighetsägare).
Byggnadsområdet är beskattat.
Jordbruksmark är ofta inte beskattad ( jordbrukare betalar inte IMU på mark).
Kolla på din kommuns hemsida för att kontrollera om din mark är skattepliktig och se procenten av gällande skattesatser under innevarande år.
§ Kommunal serviceavgift (Tassa sui servizi indivisibili, TASI)
TASI är en avgift som betalas till kommunen och används av kommunen för att täcka kostnaden för tjänster som gatuvård, offentlig belysning, etc.
OBS! Denna skatt upphävdes 2020.
§ Italiensk avfallsskatt på fastighet (Tassa sui rifiuti, TARI)
Du kan välja att betala avgiften i olika delar under året. Betalningsdatumet varierar mellan olika kommuner. Det är också möjligt att betala hela skatten på en gång senast den 16 juni. Skatten består av två delar, en fast och en rörlig.
OBS! Skatten betalas såväl resident som icke resident.
Vanligtvis finns rabatter i vissa kommuner. Kolla på din kommuns hemsida eller besök din kommuns kontor ”Ufficio Tributi”.
Angående hyrd lägenhet är hyresgästen som betala avfallsskatten.
När en egendom är oanvändbar (saknas el, vatten, ruiner, kräver total renovering, etc.) betalar man inte skatten. Kontakta din kommun angående denna aspekt.
OBS! Sedan 2014 har dessa tre skatter grupperats under ett gemensamt namn IUC-IMPOSTA COMUNALE UNICA (enskild kommunskatt) men i praktiken handlar det fortfarande om att det är de 3 skatterna som ska betalas: IMU, TASI och TARI.
§ Avgift till samfällighetsförening (CONDOMINIO)
OBS! Avgiften betalar man bara på vissa italienska lägenheter.
När flera lägenheter ligger i samma bostad oftast finns en bostadsförening ”Condominio” som tar hand om de offentliga delarna av egendomen.
En italiensk Condominium kan inte jämföras med en svensk bostadsrätt. Condominium liknar den svenska ”samfällighetsförening”.
När du köper en lägenhet i en italiensk Condominium innebär att du äger din egen lägenhet, inte bara rätten att använda bostaden, som i bostadsrätt. Det betyder att du kan sälja, pantsätta eller hyra ut den utan att ansöka om tillstånd, precis som ett egnahem.
Vid köpet av denna boendeform blir man också delägare i en eller flera gemensamhetsanläggningar som till exempel trapphus, hiss, tak, fasader, trädgård, etc. Sådana samfälligheter förvaltas gemensamt av lägenhetsägarna genom en särskild förening som kallas Condominium (samfällighetsförening).
Administratören är vald av alla ägare. Lägenhetsägarna betalar en avgift till Condominium för förvaltningen av samfälligheter. Avgiften används för att täcka kostnaden för t.ex. rengöra trädgården och trappan, reparera hissen, betala räkningar, etc. Avgiften betalas direkt till föreningen.
Varje ”condominio” bestämmer sina regler angående städning, avgiften, periodiska betalningar, etc. Avgiften betalar man oftast två gånger per år.
Inga condominio finns om man äger en villa eller ett radhus/townhouse.
§ Räkningar (el, vatten, gas)
Räkningar betalas för tvåmånadersvis, eller ibland kvartalsvis (t.ex. vatten).
§ Hemförsäkring (eventuellt)
Vi rekommenderar en italiensk hemförsäkring.
Det är viktigt att skydda huset för brand, vattenskada, inbrott och framför allt skador på andra personer om du tänker hyra ut huset eller om du har gäster.
Försäkring brukar kosta från ca. 120 Euro till 300 Euro per år. Det beror på vad som ingår i försäkring och var huset ligger.
§ Övriga kostnader
Hit räknar vi TV, internet, bankkonto, telefon och bil.
Mvh,
Italienkonsult